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Vous envisagez de vendre votre maison, mais vous ne savez pas quelle classe énergie elle dispose ? Pour vous aider à vendre votre maison en quelques semaines seulement, sachez qu’il est très important de tenir compte du classement énergétique du bien avant de le mettre en vente. Mais à quelle classe énergétique votre maison se vendra le mieux ?
Comment est calculé le classement énergétique de ma maison ?
Dans votre diagnostic de performance énergétique (dpe) la classe énergie est catégorisée en 7 classes (de A à G) différentes selon un code couleur bien précis. Plus vous vous orientez dans le rouge, plus votre logement est dit « énergivore », et plus vous vous placez dans le vert, plus votre logement est dit « propre ».
Le DPE a été mis à jour en 2022. Le calcul se base sur anciennement l’étiquette énergie et l’étiquette climat. Cela comprend la consommation énergétique primaire, les émissions de gaz à effet de serre, la consommation d’éclairage et des ventilateurs. Le prix de ce DPE varie en fonction de la taille de votre maison. Le prix est de 110-250€.
Le calcul s’effectue selon 2 méthodes : le calcul 3-CL et le calcul sur les factures.
CALCUL 3-CL
Ce calcul concerne les maisons construites après 1948 et est réglementé par l’arrêté du 1?? janvier 2023. Pour cette méthode, un diagnostiqueur professionnel utilise un logiciel pour évaluer la classe énergétique de la maison. Cette méthode de calcul prend en compte :
- L’occupation de la maison
- L’utilisation de la maison
- La consommation de chauffage en général
- La qualité de l’isolation
- La répartition des pertes thermiques
- Les données climatiques en fonction de la localisation
- Les matériaux utilisés
CALCUL SUR LES FACTURES
Ce calcul, contrairement à la première, concerne les maisons construites avant 1948. Le diagnostiqueur utilise les factures d’énergie du logement sur les trois dernières années pour définir approximativement la performance énergétique du logement.
Quelle classe énergétique pour vendre ma maison ?
Plus votre maison sera proche de la classe A, plus le prix de vente sera intéressant. En effet, cela signifie que les pertes d’énergies seront fortement minimisées et donc que les factures seront nettement moins élevées. Ainsi, une maison classée A, B et C est un logement qui a une bonne performance énergétique et qui pourra être vendu à très bon prix. Au contraire, les logements classés plus bas devront effectuer des travaux de rénovation énergétique pour augmenter le prix de vente et faciliter l’achat, surtout aujourd’hui avec la hausse des prix de l’énergie.
Attention, à partir de 2028 la location des logements classés F et G dits « passoires thermiques » sera interdite. Cette annonce fait partie du projet loi Climat et résilience tenu par la ministre de la transition écologique Barbara Pompili.
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il obligatoire pour vendre ma maison ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente d’une maison. Il permet au futur acheteur ou locataire de se projeter en termes de budget sur les rénovations à effectuer.
Un audit énergétique doit aussi être réalisé pour les logements appartenant aux classes D, E, F, G, H avec une consommation énergétique primaire de 331 kWh/m2/an ou plus.
Bon à savoir : le nouveau DPE met en avant des recommandations en matières de travaux de rénovation énergétique et le budget approximatif à allouer.
Quels travaux de rénovation énergétique réaliser ?
La rénovation énergétique permet de rénover sa maison en effectuant des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement et donc de réduire les consommations d’énergie. Par exemple, une bonne isolation permettra de réduire vos factures de chauffages tout comme le choix d’un équipement de chauffage utilisant des énergies renouvelables.
Dans cette démarche de réalisation de travaux de rénovation énergétique, vous pourrez :
Améliorer l'isolation
Toiture, fenêtres (double vitrage), murs, planchers bas…
Choisir un chauffage moins énergivore
Le chauffage et la production d’eau chaude représentent 60% de la consommation totale d’énergie*.
Réguler votre chauffage
Consommation d’énergie réduite de 5 à 15%* avec un thermostat, une sonde extérieure ou des robinets thermostatiques.
Ventiler votre logement
Ventilation (pompe à chaleur air / air).
*Ademe. Comment mieux se chauffer.
Demandez un devis gratuit avec Garanka !
Si vous souhaitez remplacer votre ancienne chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur. Nos experts sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et définir ensemble le produit le plus adapté à votre logement et à votre consommation. De même, vous regarderez ensemble les aides disponibles et votre éligibilité. Elles seront déduites directement de votre devis. N’hésitez pas à prendre rendez-vous.
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Aides disponibles pour l'achat d'une maison
Lors de l’achat de votre maison ou tout simplement lors de travaux avant la vente de votre bien, vous pourrez bénéficier de diverses aides permettant de réduire les coûts. Attention, il faut que les travaux permettent d’améliorer le classement énergétique de votre maison en effectuant des travaux ayant un impact positif sur l’environnement et donc une diminution de la consommation énergétique.
Le Prêt à Taux Zéro
Le PTZ est un prêt à taux 0% aidé par l’État versé uniquement par les banques ayant signé une convention du gouvernement à ce sujet. Le montant du PTZ oscille entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux de rénovation énergétique à réaliser. C’est-à-dire qu’en effectuant des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe énergie présente sur le DPE, vous pourrez obtenir le PTZ si :
- le montant des travaux représente au moins 25% du coût total de l’opération lors de l’achat d’un logement ancien ;
- vous achetez un immeuble à rénover ;
- vous achetez un logement social habité pendant plus de 2 ans ;
- vous achetez un logement social vacant uniquement si le bailleur est le même que celui mettant le bien en vente et que vous êtes locataire d’un logement situé dans le même département.
MaPrimeRénov’
En fonction de vos ressources, vous pourrez bénéficier de MaPrimeRénov’ ou MaPrimeRénov’ Sérénité pour vos travaux de rénovation énergétique. Bonne nouvelle si vous souhaitez installer une pompe à chaleur ! La prime augmente de 1 000 € pour l’installation d’une pompe à chaleur en remplacement d’une chaudière gaz ou fioul !
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Vous pourrez bénéficier des aides « coup de pouce économie d’énergie » tels que le bonus « sortie de passoires énergétiques ».
Chez Garanka, nous sommes partenaires économie d’énergie d’EDF. Lors du remplacement de votre ancienne chaudière gaz ou fioul (autre que condensation) par une pompe à chaleur, vous pourrez bénéficier jusqu’à 4 200 € d’aides. Montant valable jusqu’au 30/09/2022.
La TVA à 5.5%
Vous pourrez bénéficier de la TVA à taux réduit en installant une chaudière gaz à condensation, une chaudière à micro-cogénération gaz d’une puissance inférieure ou égale à 3 kilovoltampères, un thermostat ou une pompe à chaleur par exemple.
Les aides des collectivités locales
Selon votre localisation, vous pourrez bénéficier des aides de votre commune, département ou région.
Vos questions les plus fréquentes
Quelle est la meilleure classe énergétique ?
La classe A évidemment ! Cela signifie que votre maison est très économe en énergie et que sa consommation énergétique est inférieure à 50 kWh/m2/an. Mais si votre maison obtient la lettre B ou C, elle sera aussi très économique.
Comment connaître sa classe d’énergie ?
Tout simplement en prenant connaissance de votre DPE ! Sur l’étiquette énergie si votre DPE a été attribué avant le 1er juillet 2021 et sur l’étiquette globale présente sur le nouveau DPE. Votre classe énergie comporte une lettre de A à G.
